第二戶房貸放寬到7成,換屋真的變輕鬆了嗎?
「原本的房子住不下了,是不是該換一間大一點的?」對不少進入40歲左右的家庭來說,換屋往往不是因為想炒房,而是家庭進入了下一個階段。孩子出生、父母偶爾需要同住、工作地點改變,甚至只是原本買的兩房,已經逐漸不敷使用。而近期房貸政策出現調整,也讓不少原本正在觀望的換屋族重新開始計算。

一家企業要經營起來,勢必需要龐大的資金支持,這時候多少需要透過借貸的力量,公司要達到完全「零負債」,全部以自有資金運營,是比較不切實際的,公司有「負債」是正常狀態,但負債比太高也是種警訊,簡單帶大家判別公司的負債比。
先了解董監事持股比例涵蓋哪些人
⦁ 董事
⦁ 監察人
⦁ 經理人
⦁ 持股超過10%的股東
⦁ 內部人關係人:配偶、未成年子女及利用他人名義持有者
董監持股比=董監持股股數/總股數
證交法其實有規定、董監事持股依據資本額需具備一定比例,如下表所示

如果董監事持股比例不足,需要向金管會通報並補足,但其實現行法律針對董事、監察人等,如果持股比率不足,沒有任何立法的罰則!所以市面上一堆懂積事持股不足的公司。
以台積電(2330)為例:
董監持股比=2021年董監持股股數17.41億/2021年總股數2,593億=6.71%


你一定會想說,為何台積電的董監事持股這麼低?因為台積電在籌碼面上,本身就是外資佔比高的公司,即使很多台灣人都持有台積電,跟外資的金額比起來,其實真的不足比擬,因此,持有台積電會面臨一個問題,股價的波動度非常大,國際狀況一但有改變,外資非常有可能開始賣超台積電,所以不要把台積電當作穩定的公司,它不一定會倒,但股價非常容易大跌。
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董監事持股比不但可以看出公司內部人的資金動向,也可以衡量籌碼面上,公司股價是否容易波動,如果一家公司董監事持股比例高,股價較不容易受國際消息面影響,就很適合保守穩定的投資人,加上董監事持股公司每月都會申報做更新,是數據判別上較為領先的指標。
「原本的房子住不下了,是不是該換一間大一點的?」對不少進入40歲左右的家庭來說,換屋往往不是因為想炒房,而是家庭進入了下一個階段。孩子出生、父母偶爾需要同住、工作地點改變,甚至只是原本買的兩房,已經逐漸不敷使用。而近期房貸政策出現調整,也讓不少原本正在觀望的換屋族重新開始計算。
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