台北國際電腦展的展期即將結束，以過往市場資金輪動慣性來看，通常都是在展覽前會有較多買盤動能，而在展覽結束後資金通常會重新找尋新方向。今年520前多項與政策連動相關的類股族群都經過波段式的上場後，是否有重新再起的機會，是筆者關注的方向，而近幾個禮拜內，營建股也有重新發動的現象，今天我們來看看，分別在今年及明年，有不少建案金額要入帳的企業。
現在營建股的獲利計算，大致上會跟隨著建案完銷後，完工後的入帳時程來去估計，因而是否持續有更多獲利成長空間也是投資人關注重點。
首先可以先看到1532勤美，雖金屬成型是其主要的營運項目，但近年來營建事業的比重是有感提升；而勤美今年最主力的建案為，位於台中勤美誠品綠園道旁邊，入帳金額相對高的"勤美之森"，現在已在陸續交屋的階段；未來幾年還有多項璞真系列建案，以來文林北路、玥隱信義等。
而除了有大幅度金額入帳以外，勤美在108年Q3，曾經發布重訊取得台中後壠子段的土地，正是現在勤美之森的範圍，總價大約是23億元台幣，取得近2000坪的土地，平均一坪價格約不到120萬台幣，以現在很多熱門地段土地價格動輒上百萬來看，確實是成本相對便宜；以實價登錄金額來看，平均一坪單價多成交在50多萬接近60多萬，以大多數收入都會在今年陸續認列完畢來看，獲利成長可期，同時也具備低評價的優勢。
另外是建設及物業管理業者新美齊。在今年度預計建議總銷金額不大(新美齊-硯約11億)，而明後兩年之画世代及The Top(分別有146及38億元台幣)建案幾乎完銷，總銷金額為今年及去年主要建案加總之倍數幅度，獲利有望在陸續認列後大舉成長，也成為值得關注方向。
一間市價2000萬元的房子，拿去申請以房養老，每個月可以領多少？是10萬元、5萬元，還是可能只有3、4萬元？很多人第一個直覺是房子值2000萬元，退休後應該可以換到不少現金流，但實際申請時，銀行並不是直接拿房屋市價除以貸款月份。真正影響結果的還包括銀行鑑價、核貸成數、貸款期間及利率，即使是同一間房子，向不同銀行提出申請，最後核定的貸款額度、每月撥款金額及負擔的利息都可能不同，本文整理2026年四家銀行的以房養老方案，並以市價2000萬元的房屋進行試算，帶你了解各家方案的利率、成數、申請門檻及相關費用。
幾個月前我們曾在〈當套利變成全民顯學，真正危險的其實是這件事https://www.ycam.com.tw/l/ycam-blog-20260528 〉一文中提醒，當愈來愈多人習慣用低利率信貸投入股市，期待靠著投資報酬率與貸款利率之間的差距獲利，真正需要擔心的，不是市場會不會下跌，而是當資產價格、收入或資金成本發生變化時，原本看似精準的套利計畫，是否還能繼續支撐下去。
9月升不升息的議題，筆者認為市場上的輿論有不少誤解與短視的解讀，筆者早在今年開市後不久，2月底3月初，算是市場上非常領先就提出降息循環正式結束的觀點，並且後續從SOFR利率期貨的報價，再度率先喊出「年底前升息」，而隨後輿論才開始逐步討論升息的議題。