第二戶房貸放寬到7成,換屋真的變輕鬆了嗎?
「原本的房子住不下了,是不是該換一間大一點的?」對不少進入40歲左右的家庭來說,換屋往往不是因為想炒房,而是家庭進入了下一個階段。孩子出生、父母偶爾需要同住、工作地點改變,甚至只是原本買的兩房,已經逐漸不敷使用。而近期房貸政策出現調整,也讓不少原本正在觀望的換屋族重新開始計算。

中鼎工程,在 4/16 晚間時段,發布屬於嚴重利空之重大訊息: 美國子公司承攬的 BKRF 工程,因母公司 GCEH 申請重整,子公司將針對該工程之 196.04 億元應收帳款,提列損失。實際提列金額則要依重整計畫而定。
利空發布後,股價已連續四根跌停板反應,而第五個交易日搭配川普在關稅態度放軟,也跟隨多數跌深股走出強彈行情,迅速拉上漲停板鎖死。

在漲停板前夕,中鼎也因應此次事件做了不少動作,包含透過臨時董事會私募普通股、現金股利砍半、盈餘轉增資發行新股等動作,以減緩此次事件影響,並試圖穩定股東信心。
以本次事件影響,全部金額若都提列為費用,對於 EPS 影響約是 24.14 元,已大大超過近幾年中鼎平均每年的獲利 2~3 元之間;另目前中鼎之每股淨值為 24.23 元,若依常理而言,將每年盈虧納進淨值之計算,則淨值將打到幾乎歸零,面臨低於 5 元後變成全額交割股之風險,大幅限制股票流動性,也將流失許多願意持有股票之資金。
依中鼎之說明,指出應收帳款仍有望在未來分年度陸續回收,依美國法律,該合約享有債權擔保,確保未來債權可以履行。
客戶申請重整後,預計今年 Q3 公告重整計畫,屆時才能確定實際應認列之呆帳,等於近幾個月就是不確定性最高的時間段;因公司對於擴大財務操作空間之動作大致完善,筆者建議除了觀察後續公司重訊更新外,市場反應也相對重要,畢竟過去也經歷過因客戶付款或工程毛利差異變化等問題,造就股價在訊息釋出後立即大跌,而後也多能收復相關利空,逐步回到其應有之價值。
本次對於財務衝擊,恐相當嚴重之事件,若股價開始止跌,可思考是否有大資金開始進場,而以目前公司動作來看,降低股利發放及增資金額 (以市值計算),約佔本次事件約 15% 之幅度,其餘則待私募金額確定後,可再加上一定規模之資金挹注,預期撐過此次事件機會不小;以最壞情況被打入全額交割,依當前在手訂單金額,透過時間等待,復甦能見度依舊高,仍可留意在帳款有機會陸續回收下,短期恐慌造就出的投資機會。
「原本的房子住不下了,是不是該換一間大一點的?」對不少進入40歲左右的家庭來說,換屋往往不是因為想炒房,而是家庭進入了下一個階段。孩子出生、父母偶爾需要同住、工作地點改變,甚至只是原本買的兩房,已經逐漸不敷使用。而近期房貸政策出現調整,也讓不少原本正在觀望的換屋族重新開始計算。
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