地價稅11月開徵!申報前必看節稅指南
每年 11 月,是地價稅開徵的時期。對許多人而言,這封稅單就像「被動支出」——土地沒賣、也沒出租,卻仍得每年繳錢。其實地價稅是地方政府依「公告地價」課徵的持有稅,只要名下有土地,不論上面是否有房子、是否出租,都有繳納義務。但少有人知道,這項稅制也蘊藏節稅空間。若能在規定期限內完成「自用住宅用地」申請,稅額立刻減為五分之一。很多人不是不想省,而是不知道「怎麼省」。

記憶體類股狂飆,海力士迎來估值模型結構性轉變,由 P/B 轉為 P/E
下圖為本週震驚全世界的賣方報告,SK Hynix(海力士) 被 SK 證券調高目標價,一口氣喊到 100 萬韓元 / 股,潛在漲幅 78.9%,而除了目標價之外,其中估值模型的轉變是更值得延伸討論的

筆者將此券商更新報告,進行三點的重點摘要:
(一) 人工智慧的 Scale-out(伺服器機櫃規模化),受惠效應迅速擴展到整個記憶體領域
HBM、伺服器 DRAM 和 eSSD 強力受惠,在供應商有限 (寡占) 之下,報價持續上漲。2026 年營業利潤預期上調 35%(56 兆韓元→76 兆韓元)。並且海力士將其 HBM 的領先優勢拓展至 DRAM、GDDR7、SOCAMM2、客製化 HBM 和 eSSD 等方面。
(二) 持續性的供應短缺,買賣關係正在轉變,預收款的長期供應合約 (LTA) 正在攀升
確保穩定供應而簽訂 2~3 年長期供應合約,比例正在迅速增加。
(三) 記憶體產業的結構性成長,使其營運面趨於穩定,應改為使用本益比估值法 (P/E)
過往記憶體產業的庫存週期 / 產業循環,所導致使用本淨比估值法 (P/B),但隨著海力士表現遠勝同業,估值方法改為本益比估值法
→2026(F) EPS 90533、P/E 11x,得出目標價 1,000,000

上圖為海力士股價,今年狂飆 200+%,以券商目標價仍有潛在 80% 漲幅
延伸討論至台股記憶體標的,是否也能從 P/E 改用為 P/B?
討論這點重要的原因是,這將造成目標價估值的大幅上調。
以 2408 南亞科為例
◆2026EPS 估為 12 元、2026 年底預估淨值為 64 元
◆以常用的 P/B,目前為 2.3x,歷史中值區間落在 1.4x,超漲超跌的上下限,取上限也大概落在 2x,仍然偏貴,然而若折合 P/E 目前為 12.25 倍,就相對沒有那麼高估。
就實際上的狀況,筆者認為多數原先使用 P/B 評價的記憶體個股要逆天改命改為 P/E,難度仍高,因為 SK Hynix 強調的是優於同業的結構性成長,且 HBM 的使用量因 AI 伺服器大幅推升,價格談判上,HBM4 預估較 HBM3E 漲幅 50%,有其難以替代的原因。
台股的多數個股,提供交換器的 DDR3、DDR4、伺服器用的 SSD、或者是產品週期長尾的利基型記憶體,仍屬於報價循環,不應改用 P/E 評價法。這些產品成本佔比極低,因此漲 2~4 倍,下游廠商仍會採購,目前產業狀況與貨櫃海運相當相似,貨櫃海運的 2603 長榮至今產業低谷也能穩定獲利,但評價也未脫離 P/B。
→因此分段來看,目前短線超漲與籌碼因素帶動,漲勢跟隨這波漲價潮,直到報價斜率出現趨緩為止
→後續就會回歸於 P/B 合理價。
每年 11 月,是地價稅開徵的時期。對許多人而言,這封稅單就像「被動支出」——土地沒賣、也沒出租,卻仍得每年繳錢。其實地價稅是地方政府依「公告地價」課徵的持有稅,只要名下有土地,不論上面是否有房子、是否出租,都有繳納義務。但少有人知道,這項稅制也蘊藏節稅空間。若能在規定期限內完成「自用住宅用地」申請,稅額立刻減為五分之一。很多人不是不想省,而是不知道「怎麼省」。
記憶體類股狂飆,海力士迎來估值模型結構性轉變,由 P/B 轉為 P/E
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